在太原，如果把南城看作是现代文明的侵蚀，时尚的前沿。那么北城给人更多的是沉淀于历史影像中斑驳土墙上的庭院文化。它使我们怀念儿时的影象，怀念街头客栈灰砖青瓦上呢喃的归燕，怀念一枝白梅从高高的院墙里探出头来，缕缕清香的丝丝幽静……

    在某房产网的论坛上，有这样一段文章描述着太原人对北城的眷恋。其间不仅罗列出了北城的区域特点，文字间还处处透露出人们对于北城区域发展的关注。

    事实上，北城便利的配套实施，对于在太原生活时间较长的人而言，一直是其安家置业的理想之所。然而，由于该区域是已建成的老城区，可供应开发的土地存量有限且需要拆迁改造，该区域房地产新项目的建设一直难有亮点。可喜的是，随着城坊街、龙潭公园周边区域的改造，胜利街的改造并延伸，以北大街为核心，南北双向合力发展，整个区域即将迎来久违的发展热潮。

    历经“沉寂”

    在太原生活时间较长的老太原人都知道，现在的北大街是2001年拓宽改造后的街道，在此之前，北大街并没有如此宽敞，也没有如此靓丽。那时候的北大街，虽已初现繁华，但由于道路狭窄，不仅阻止了区域价值的提升，也直接影响着市民的出行。不仅如此，那时候北大街周边区域也远没有现在繁华。在街道的南边，是发展沉淀多年的老城区，虽然分布着一些酒店、商场，但无论是体量还是档次，在现在看来都很难满足人们的需求。在街道的北边，则分布着大量的厂矿宿舍和城中村，几乎没有成规模的住宅小区，更没有高档次的楼盘项目。

    随着北大街的贯通，沿线及周边整个板块的投资价值得到了极大提升，沿线零散的楼盘终于开始增多起来，二手房价格也水涨船高，成为消费者争抢的香饽饽。但与同时期南城的发展相比还是逊色不少——亲贤北街、长风街日益繁华，无疑更为抢眼。

    即使是目前，南城楼盘也是风头正劲，最大的楼盘在南城、最高档的楼盘在南城、最贵的楼盘在南城、景观设计最好的楼盘还是在南城…… 而与之相呼应的北大街沿线及周边区域，仅有龙湾国际、东大盛世华庭、煜卫泽园、王府商务大厦等为数不多的项目，多少显得有些冷清。在这些项目中，虽然部分楼盘的配套、环境较好，如龙湾国际、煜卫泽园等，但对于区域内其他项目而言，依然与长风大街沿线的项目存在着一定差距。目前，同样品质楼盘，该区域每平方米要比南城便宜好几百元，就是最好的例证。

    沉寂，并没让北大街沿线及周边区域发展停滞不前，而是其身处繁华却少了一份百家争宠的热闹，少了一些抢夺买家眼球的新点、亮点。

    迎来新机

    北大街自贯通伊始，已带动了一大批新项目入住，但这些项目却无一能摆脱分布零散或体量较小的尴尬，争取到更多的市场话语权。究其原因，其沿线一边是老建筑密集的老城区，一边是密集的厂矿宿舍，拆迁改造难度大。

    可喜的是，随着商业规划以及旧城改造方案的出台，杏花岭区政府时下已经意识到了这些问题，明确表示要以“依托金街、打造银路、经营彩带”为发展理念，以府东府西街、三墙路、北大街作为建设“中心商务区”的着力点，以胜利街拓宽改造作为拓展“中心商务区”的突破口，不断提升中心商务区的内涵。

    目前，在北大街的南边区域，随着龙潭公园拆迁改造项目的确定，整个北大街周边区域特别是南线区域的发展已经露出了端倪。根据规划，在这里不仅要将落后的旧城进行重新改造，还将建设高品质的中央商务区，配备大型商业及商务办公、白金五星级酒店、步行酒吧以及市民活动广场，成为市中心人气最旺、最繁华，最热闹的地区之一，与柳巷——鼓楼街商业中心形成互补的错位经营。区域内的城纺街等街道也将拓宽改造，以提升区域内的交通条件。[Page]

    与此同时，在北大街的北边区域，胜利街的改造工程目前已接近尾声，而沿线地产发展的优势也已呼之欲出。

    据笔者了解，胜利街与新建北路、解放北路等城市主干道相连接，周围聚集的大多是机械制造企业，而这些企业的居住区也集中在这里，居住氛围也初步成熟，配套设施也已完善。这表明，该区域的发展潜力已经具备，随着此次道路连通，我们需要做的只是等待区域发展的提速。从现在市场的情况来看，这里的楼盘开发并不多，多是单位建房或者是小规模的楼盘开发，售价也比较便宜。但随着富力、中保、大唐等知名的房地产公司陆续入住，该区域的投资潜力、发展潜力已一览无余。

    不仅如此，北大街沿线及周边的二手房市场也有望点燃，因为是居住比较集中的地段，这里有大量的二手房源，以往地段显得偏僻，并且交通状况也不太好，但情况改变后，受太行路的辐射和带活影响，这里房子的可选性会增加。

    优势发力

    地段还是那个地段，天空还是那个天空。但时下的北大街区域已不再感觉寂寞，虽然富力、大唐、中保等房地产公司有些项目尚没有完全确定，但没有人再怀疑北大街沿线将在未来的一段时间发力。在整片区域内，道路拓宽带来利好的同时，原有的配套优势同样不可忽视。

    业内人士分析，北大街周边楼盘复兴的原因可能将是多方面的，但依托老城，配套成熟绝对是其未来最突出卖点。众所周知，南城楼盘的卖点是“南移西进”带来的区位升值空间与优美的居住环境。与南城天然的地理环境相比，北大街周边区域特别是北大街的南边区域，由于其本身就是太原市的老旧城区，学校、医院、商业网点等一应俱全。所以，未来出现在该区域内的新楼盘，无不有着具有说服力的卖点。

    在采访中，一位在北城一楼盘看房的女士告诉记者，北城的楼盘尽管没有南城的绿化面积大，但买房子更注重的是房子本身的品质，只要开发商用心，北城一样可以造出好房子来。更何况住在北城无论是大人工作、小孩上学、家人就医还是消费购物都非常方便。

    后记：

    为对北大街区域地产的发展进行翔实报道，笔者不仅对区域内的在建项目进行了走访，还查阅了媒体行业对该区域曾进行的相关报道。在这些资料中，有个太原人曾在胜利街拓宽改造工程开工后，表示该区域道路改造后将是开发商下一个掘进点，并罗列下了10个理由，其中，有些方面虽尚在规划讨论之中，却从侧面反映了广大市民对老城区域发展的关注。

    1）随着滨河东路与胜利街打通，胜利街重新扩宽后，东延至太行路；

    2）胜利街是离市中心较近的区域，距柳北骑车15分种；
 
    3）厂矿较多闲置土地，如山西机床厂，皮革厂，山西化学厂，食品三厂，这些企业走合作开发的模式，大有可为；

    4）杏花岭区政府的搬迁至胜利街；

    5）周边矿机，太钢，机床厂住宅需求量极大；

    6）与北大街平行；（北大街作为北城的商业中心，如亲贤街，那么胜利街必定如南面的长风街或学府街类似）

    7）同时有富力（原晋安厂区）及万达（龙潭公园）作为大区域领军品牌，必定带动区域板块的整体走强；

    8）同时本土地产巨头，中保，大唐项目的深度挖掘，必定会掀起北城板块的整体崛起；

    9）作为老城区，配套完善，综合管网齐备，也降低一些开发配套成本；

    10）人们的生活习惯需求（住惯北城还是觉得北城方便，俗话说的好：上风上水上北城）