张治波：
     首先，感谢到场的嘉宾，对你们的支持表示衷心的感谢！我想谈的是我们为什么要搞这样的活动，搞这样的活动整体策划的目的和意义。
     前些时候我网专门为龙城地产人组织过一次"HOUSOO"杯龙城地产人斗地主大赛，通过轻松的娱乐方式聚合地产圈的朋友，活动得到了业界广泛关注、支持并取得圆满成功。玩只是契机，目的通过媒体的"资源整合优势"带动整个地产行业形成一种良好的沟通、学术氛围，通过"网络互动"这个其它媒体无法比拟的优势，为大家提供一个方便、快捷的交流平台。媒体承载的不单是宣传作用，更重要的是体现整合价值。
     "斗"完了，大家相识了，最终还是要回归本位立足专业。
     大家想通过一个平台，一个业内认可的交流平台在专业方面相互学习交流，我们也正是顺应需求，为大家提供开放式的专业交流论坛，同时我们也希望通过HOUSOO的话语权传递媒体的声音，满足大家这种沟通的需求。为此，这次"谈房论市"论坛便应运而生。
     为什么要以柳巷商圈作为论坛的第一站？我想对于每个太原人，甚至山西人内心都有一种特殊的情结，作为晋商文化的传承，柳巷承载了太多，对于日新月异的城市变迁，柳巷也见证了很多。
     下面我们就此话题引深6个点，谈一下各自项目规划定位，商圈的情况、政府的规划等。通过媒体把大家的建议和声音传达出去，希望能对商圈的发展起到推动作用。

HOUSOO：　
     今天选择了聚焦柳巷这个话题，柳巷一直是市中心，也是商业聚集区，近几年来，随着房地产市场的发展，柳巷这块风水宝地的开发热点频现，周边区域云集了三晋建设、宝地置业、昌通地产、千里地产、慧光、云长、金港等我家开发商的开发项目，占了老城房产板块的半壁江山。随着2005年5月，《太原市商业网点发展规划》的出炉，柳巷商圈迎来了新的发展机遇，在商圈急剧发生聚合与裂变的同时，重新审视这些财富汇聚之地的昨天、今天和明天，山西房地产门户网邀请各位聚焦柳巷，以期重新发现并挖掘柳巷变化中的真正价值。

HOUSOO：首先请各位谈一谈柳巷周边开发的现状与特征在哪？刘总先讲一讲。

现状：柳巷太乱了
刘季：
     当时在华宇集团的时候，在柳巷有个超市，在那呆过段时间，那儿太乱，太糟；个人感觉有两个问题，一，深层的原因，柳巷成的是几百年商业的沉淀，该如何去挖掘？第二就是现在的柳巷已经跟不上城市发展的需要，发展过程中需要如何结合、碰撞；就是政府城市经营概念；这是一个文化方面和政府导向政策方面的问题；还有一个关键：正是因为传统与现化文化的冲突，出了一个问题：商业布局。

HOUSOO：徐总有什么看法呢？

徐永恒：
     柳巷在山西名气很大，我们这边没有CBD、CLD；RBD应该有了，在府东府西的办公楼也不少，但驻留感不好。如果没有悠闲商业区，区域价值就没法发展；相对来说，驻留不好、文化不强，销售没指望，房价哪有指望？最有指望的是盖小户型，一抢而光，没什么后劲，对比其它城市（深圳、上海）觉得我们区域没有文化性，因为不去做，我觉得这个现状不是我们造成的，应该是政府方面；楼市现在没有特色，楼盘都是点式。

HOUSOO：都说柳乱，巷尚的康总认为呢 ？

康敏：
     刘总与徐总都谈了，其实只有一个核心的问题：政府如何对我们的柳巷包括对我们太原市尽职责，谈到柳巷这块，它是一个商业聚集区，但实际咱们现在看看，有两个特征（作为商业街来讲），一个是乱、旧、破；很多其它城市的商业街，最好的特点是整齐、干净，它们的那种步行与车行是非常分明的，而且很多商业街中可以突出自己城市的文化；如果说到文化，我觉得太原市的文化比起其它城市它的文化内涵更深刻，但体现表现出来的乱、旧不是我们的特点。

HOUSOO：看来柳巷"太乱了"是共识。

康惠玉：
     刚才几位已经讲了一些，把柳巷这块商业发展的现状已经分析的很详细了，对于这块，我只是补充这点，因为我们公司主要是针对外面的一些港商、台商接触的较多，当他们来太原参加的时候都是我在陪同，也领他们去柳巷，柳巷可能是我们目前太原唯一的中央商业区了，但他们提出一个问题，你们中央商业区的定位是什么？对于这点我们也讨论过，低端客户觉得东西贵，高端客户找不到精品；所以目前柳巷的定位我们认为是一个中高的定位，因为地段、地价在全太原市是最高的，但是它的商业特色并不明显，并不能代表太原市的文化特色。

HOUSOO：关于柳巷，其地位在太原无可替代，但对于这个商圈的发展，各位有哪些看法呢 ？

发展：已跟不上时代

徐永恒：
     我们第一个开发的项目就在柳巷，柳巷很让人头疼，柳巷呀？也不知道它像什么？当时开发联洋百货的时候，很发愁这些东西，因为当时有连续5家来考查！中昌到华都，还有一些小商；用它们的解决；缺乏交通驻留感；因为我们商业圈就是买衣服，进出都不容易，但是又都很想进去，吃不到什么好的东西，饮食方面发愁，配套服务不齐全。没有交通驻留感觉，不是个休闲商业区；一个商业区如果失去悠闲，就没有什么好的，这样下去，就不如服装城了；这种条件下，必须改成一个休闲商业区。

HOUSOO：刘总有话说。

刘季：
     这个里头有两个问题：第一就是整个太原市布局，非常乱。第二，各个布局的商业业态的问题是非常关键的问题，这就产生出商业业态的问题，这两个问题直接导致整个太原市商业区域发展的规划（个人认为）；房地产商铺这块该如何去做？除了门面房，涉及到商业的，只要想销售，这就是一个困难点；这个商业价格就是区域性的发展，但是柳巷的品牌已经深入到山西省了，在这个过程中，打造太原第一商业街区，柳巷是首选，在无资本和文化方面；但从整体讲，感觉很难！

HOUSOO：康总在做巷尚项目，肯定也有想法。

康敏：
     在巷尚之前不太接触柳巷，交通状况方面很糟糕，我个人认为要具体到柳巷这块，要么就弄成步行街，单指柳巷，包括棉花巷，穿过铜锣湾，东西纵横可以走车；至于整个商业圈，包括现在柳巷的产品特征，因为柳巷这块主要还是以商业为主，在去巷尚之前，我调查过柳巷的商户，大概9600多个商户（据不完全统计），包括铜锣湾；这么多商户至少还有30%的空置，没有区域性的整合，可能同样的地方既有特便宜的，也有特贵的；没有一个整体的商业规划。

HOUSOO：倪经理认为呢？

倪晓昌：
     我觉得政府这个意识已经到了，比如说就是销售，现在好多开发商都已经蓄势了！万达现在已经开始拆迁了，而万达很有可能是另外一个柳巷，比如这个北京的摩码、上地，它们将来都是做这种高科技产品的，现在柳巷我觉得：像我们做这个太和国际公寓，现在可能要改为豪生国际了，现在是这样，1-22层是酒店，直接是豪生国际入住了，直接是用酒店的品牌带动工业的品牌。总体来讲，柳巷就是一个密度高，因为乱，所以导致整个交通方面都不是很方便，所以将来城市发展趋势，就是一个多中心的状态，现在大家买房可能会选择南边，因为南边将来有发展前途。

HOUSOO：看来大家把问题的关键都集中到了区域规划上面了。

关键：区域规划
徐永恒：
     柳巷商业价值提升关键还是城市经营的问题，政府区域规划与区域导向，关键城市经营规划，处于模糊状态；城市经营发展成为一个重要的课题。所以我想作为中介机构可以去做城市经营，可以探讨，很难！但若做好，这个事情价值性很高；讲究很重要，这个事情是一个城市经营的问题，需要另外真正调合。如果说整个大区域比较明白，但要从单个区域做很难；比如联洋：我自己经营，自己做；买卖好但并不具有带动性；规模也不具有带动性；没有互补性只有竟争，因此，涉及到统一定位和联合开发，政府引导支持比较关键。

刘季：
     包括几个东西，第一政府的规划，引导，政策性支持很关键，因为地产这一块纯粹是这一方面做一个明确的东西，这一块地块规划成什么？第二，土地，可以看看，太原市搞大地块很难，可能是地块限制，或者是其它方面。就改造而言，我认为力度不大，地块决定了一方面的东西。太原市的地产应该套用一个非常大的东西，整个城市经营的东西，政府作为的东西；

倪晓昌：
     其实现在城市经营化，政府已经有了些动作，现在一些大的开发商，比如说万达、绿地等也自己拿地了，像万达地产是100万平米，它的那个规划，它的商业竞争地产，刚才我们讲到柳巷这个不好，那个不好，城市发展的时间可能会形成多中心；以前我们去北京可能会逛王府井，但现在我们会逛一些其它的地方，中关村之类的。多中心的城市是将来的趋势。

刘季：
     你这样说肯定没有问题，多中心肯定是将来的一个趋势。但是王府井与柳巷很相似！去北京很多朋友都想去王府井转转，再有一个北京有明确的规划，明确的规划是什么？比如说：金融街的悠闲服务，北京有4个轨街，都是专业市场；像现在首钢拆迁，首钢拆迁是什么呢？考虑一个新成分的概念，它的主题元素非常明确，城市经营概念非常明确。比如说现在太原市，开发商进来肯定会有竞争，肯定会带来一些好的因素，这都是没有问题的；但是可能要和太原市这些传统的东西发生一些碰撞，这就是另外一个概念了。
康敏：山西各地市的人很羡慕柳巷，但现在的外地人的高端客户不会到柳巷；其次就是交通不方便；配套设施方面不全，商圈无人管理，政府不支持，形成好多商业只是维持生存，这是柳巷的目前状况；还有一部分的住宅，住宅可能会涉及到上绝对不是以什么田园、风光之类的卖，完全指靠价值来卖，商业价值的支撑；很多人作为投资，卖给商户，所有的前提，柳巷这块房产的特性就是商业，商业怎么做？一是靠开发商，另一个就是政府；而政府还是占主导的，自身条件讲，柳巷的自身配套条件很好，我感觉十几年前还算好的。

HOUSOO：柳巷商圈内的项目有哪些特质呢？请刘总谈谈铜锣湾项目？

项目：核心是商业价值
刘季：
铜锣湾这个项目，商业经营的氛围好会带动这些已售的项目，商铺也好，公寓也好，或者写字楼，会带动它们的价值，它只说是通过商业价值提升带动产品价值，只是一个物有所值，物有所值的概念。但在就柳巷而讲，我觉得现在比较乱、车乱，但商业已经形成了传统的商业区、商业圈，它的产品个人认为是有几种客户：一、投资型，二、商家、服务型；产品要为商家去服务；因为周边都有它的流量，一类的投资客，另一位就是商家；三、价位，我们所关注的就是价位问题，我觉得隔阂没有，竞争是有；这种竞争说激烈也并没有多激烈，没有什么可竟争的，但下面一些地市就不同了，地市方面非常激烈，北京又是另外一个状况，但北京的房子好卖；我认为两个问题，第一就是敏感性问题价格问题，第二就是政策导向问题，第三是地块限制问题，包括柳巷也是，几十年了，应该怎么改变？柳巷真正的价值是商业价值。

康敏：
     应该是这样，先保持住我们现有的优势。

刘季：
     柳巷商圈的项目间不存隔阂，项目间是竞争；在这个方面吗？有两个问题：整个太原市的问题；如果单一拿一个商圈，那纯属是一个商圈的概念；要考虑整个太原市的经济，整个太原市现在房地产的特征是什么？
     再一个就是程序的审批，比较缓慢，导致现状特征出现；第一：房价卖多少？这是一个很直接的问题，很简单的道理，你的土地成本与你的地块限制，也可能地价楼面不是低价钱可以解决掉，楼面地价很高；建设成本、税收、营销费用，把项目资金的利润率再考虑进去；那楼面价应该卖多少？是5000还是4000？如果是5000，这个价位的消费群有多少？导致现在太原市的房价很敏感，对开发商也好，对代理商也好，就出现了一个顶点，开发商希望越卖越好，但必须有资金支持；没有资金支持这个项目就是死的。对代理商来讲卖的越快越好，因为代理商的资金成本周转的不快，这是一个特性的问题，导致了一个问题到底代理商和开发商的区别是什么？开发商与市场之间有什么区别？开发商与政府间又有什么区别？

HOUSOO：这个问题徐总有什么看法呢？

徐永恒：
     还是回到柳巷，总结一下前几次的成果，论坛呢，我觉得是作论道的。应该做，做什么呢？政府把柳巷是个商业街，有意思才做。而且政府比较重视晋商文化，晋商潜在的价值应该是体现？那应该去找什么来体现；文化、道路、经济方面都有才有效果；有个朋友在西安搞房地产，来到太原看后很失望，到西安后，有特色，比如说食品街；这条街就是吃，好的不得了！咱们就没有这种商业街：没有专业的东西，没有特色，当地的文化要体现（陕西）；全山西地产古董很好，但维护很不好；陕西有自己的文化，太原有什么？一堆地上的古建筑，现代的东西一样都跟不上，文化塑造底蕴很不好；所谓的小的，中心的就有这些缺陷。
刘：很简单的问题，就榆次来讲，它占着一个榆次老城的地段，柳巷只是传统与现代的碰撞，但晋商文化到底在哪？柳巷就是个载体；当这种载体把传统的东西和现在经营思路结合起来。比如说在北京村是一个很厉害的概念；这是一种心理的变化。
HOUSOO：各位对于规划都很有想法，对于房价有什么看法呢？

房价：下不来
刘季：
     太原的房价怎么涨，涨到哪种地步呀？柳巷周边区域的房价不好说，因素太多，小户型的那块，有些因素导致房价不可降下来，现在地价涨了；楼盘价也上去了，卖四千能赚多少？而容集率不可能不超，现在太原的问题是：和上海、北京相比，从北京来讲，如果你卖一万五，就必须卖一万五；太原市还是低价成本与建设成本有一定的差距，现在的状况，政府说是要把地拆完再卖，对土地来说，这么做是对的，但这样的话，房价肯定会，楼面、地价与建设等其它费用相当；那样的话开发商卖多少？

HOUSOO：看来房价是下不来。

刘季：
     长岛国际一直就走的是一个高价位，太原市5000的房价一直都很平静，这样只是做尝试，长岛国际开始只是在做尝试，上6000的房子只是一些二期的项目。反映出真正房价来，从年后到现在开始涨起来的，这个东西有两个因素：一、开发商的手续比较困难，二、在售项目，新项目较小；三、土地的问题导致市场供应量；严格的讲是一个非常严重的倒挂，什么意思呢？住宅这块远远高远商业，商业的需求量远远低于住宅；这种状况，从现在看，价格有可能5000-6000是常事，6000可能还要看状况；但产权酒店与些不同；流传一个卖8000的项目，凭什么卖那么多？现在这种状况卖给那么高有个问题--市场问题，柳巷也是，地的问题；房子都处于不卖的状况，所以说现在的房价已经开始胡来，就是捂盘，都往上涨，但你的价值不值这个钱；长岛国际就是这个状态。售后租赁中心，这是一个收益，还有就是房子本身的价值；又是一生中收益，几个收益结合到一块就可以值这个价钱。但是现在住宅，租赁市场在哪？既要考虑租赁市场，又要考虑客户人群。所以说这个房价，琢磨吧！因为房价涨的已经非理性了；光说在售的项目也就几十个，看看在售的，售完的，还有些开发商，房子卖到百分之七十就涨，有几个好处：你爱买不好。

HOUSOO：那这样的话，老百姓就不用买房了!如果房价七八千的话就涉及到整体收入问题。康总从您的讲度来看一下！

康惠玉：
     我认为在下一步整个太原项目发展，柳巷会从太原唯一的商业区转为多个商业区之一，应该有客户消费群体，从中高趋向于中低，这是我的个人观点，因为我们中央四区作为一个商业区域，我们也会拿出柳巷作为我们的一个卖点之一，跟我的居住、生活都有联系，我们的项目：楼盘从公司角度讲是个失误，1层作商业，2层以上作住宅，现在是4层下作商业，但全市规划是按住宅走的，前边作过市场调研：临街门面总价200到300万以下的出售很快；但在1000平米以上的相关项目根本都出不去，大商业低迷，所以我们最早定为商业卖，但在太原市的市场根本不行，我们的项目最小30，最大100多，这样比较好售。

HOUSOO：刘总对房价还有看法。

刘季：
     都是这样的状况，尾盘价格，做高了有两个好处，一是可以抵帐，这也是一个不容忽视的因素，还有就是开发量的问题，开发商的问题，土地问题是主要的，还有就是市场供应。所以说房价，对谁不好，对那些买不起的房的老百姓不好，不会对政府不好，政府只是个收益的问题；这个地方会牵扯出经济适用房的问题。开发商的利润控制的很死，富的特富，穷的特穷；照样买不起，太原市肯定会有这种趋向，政府可以考虑合作建房；我觉得这条路很好，是个好事情，政府肯定会考虑合作建房，而经济适用不是说没有，在东山；政府加大利度的话，老百姓就可以住房子。

徐永恒：
     刚刚说到房价的问题，我对房价是有看法的，开发商都希望房价涨，为啥长风商务区做不来，因为那里人不来住；就算来也不在这里买东西；因为单套面积大，客户对价格不敏感；再者来讲：哪个开发商赚钱了？没几个真正赚钱的，开发很费劲，各种复杂的关系，实际上是房价高是房产利润的一种标识；为什么房子不能延续性开发？它实际上和经济中心还不一样；太原市的房子很一般，没有漂亮的房子；这种房价，尤其是山西房价高绝对是房产利润的标识；不是赚钱了，而是赔钱了。然后再讲，西安，同样的省会城市，开发规模特别大，房价没有太原高；实际价格与房子不符，供求量非常小，买不起就涨，涨就是赚钱！这种不理智的消费，加上开发量、开发实力的萎缩；不能有效的支开，开发量在减少。

HOUSOO：问题总是有的，发展还得继续，徐总、康总都提出柳巷商气不足，通过哪些渠道或得哪些方法才能把区域的价值挖掘出来呢?

开发：政府主导
刘季：
     开发商很累，累在什么地方呢？要考虑这个房子，又要考虑商业经营及商业延伸，太累了！比如说产权型酒店，它有很多头疼的地方，但有一个唯一的好是它是在国家旅游区里面的，要考虑商业布局、商业经营、招商、经营状况，个人觉得太原开发商都是高素质的。

HOUSOO：刘总心有不甘。

刘季：
     这个样子发展是心有不甘的.为什么呢？他有几个大的支撑.不管怎么说，华宇国际现在的销售额还是可以的。包括联洋，铜锣湾他们的销售额也是可以的。他有他的一种状况，但是他的这种状况应该怎么去看？如果柳巷往中低档发展，那样只有死路一条。商业有一个关键性的问题，它的区域化是很关键的，消费习惯也和区域有关系；包括我们在柳巷，我们在柳巷消费，不可能跑到南内环。但是这个概念，是个非常让人头疼的问题。北京消费王府井很多，恋旧这方面是肯定的。

倪晓昌：
     那导致这些情况，是政府的问题还是开发商的问题。这是个问题。

刘季：
     因为我的感觉是什么呢？太原市的每一个楼盘都有商业，这是个非常麻烦的东西，商业地产是个非常头疼的问题；不谈其它，就说这些小商品城，东南西北中奥、尖草坪、服装城都有，再说购物中心，有多少？

刘季：
     这个问题不是这个概念，你有发现太原市所有的报批都是超规的，这些和开发商的力益也有关系。南内环的IT也已经形成了气候，并不全是开发商的问题，也与政府有一定的关系。

HOUSOO：这个区域价值的挖掘、开发、提升看来是个问题。

倪晓昌：
     商业地产已经从集中商业区转化成社区商业，100万以上就可以居住2-3万，做房地产最关键的品质或者素质，以发展的眼光看问题；谁也没想到现在太原得房价能涨到5000元钱，特别是南城，谁敢去想?当时我在北京做房产的时候，房价是5000到6000块钱，谁能想到现在房价能涨到一万多？但从我们做房地产的角度来讲，刚才徐总讲到从城市运营的角度，他是在以发展的眼光看，像现在的道路建设，滨河东路将来可能直接从南通到北，这样太原的规模很快就会扩大。
我来太原以前，问过朋友，朋友觉得柳巷很好，比较留恋柳巷，刚才刘总说恋旧心理，该怎么说呢？城市发展很快，我是个外地人，将来太原市的外地人很多，从商也好，其他方面也好，他们都会定居太原，现在太原人口是300万，3年以前只有240万左右，3年之后，也许会到400万。而这100万人口又相当于一个县级城市。这只是两年之前的记忆，我个人觉得南中环将来很有发展前途。那个地方将来很可能成为太原市的另一个市中心。那个地方会很快成为一个社区商业和商业中心。就像康总说的，柳巷以后可能会从中高档专成中低档。

HOUSOO：如果没有足够的规划支撑房价很难预料，可能就会那样发展。

徐永恒：
     它那个地段没有习惯性客流；道路规划是一方面，关键是习惯性的客流。柳巷方面会比较好，这个地方聚集了很多商业，这个地方是个比较成熟的商业区，虽然说住宅方面比较差，但它还是比较成熟的，成熟很关键，培养一个生瓜费劲，但熟瓜就很好培养，只需要轻微的调整，比如说新天地的改造，就是一个熟瓜的改造，来的快很多，聚集了很多有实力的商家；比如说刘总，反过来讲，和信摩尔不具备这些，因此我们在想，在柳巷，华宇作为培训军团，第一从华宇单身， 第二，从别的地方开始发展，这个地方的商品人们比较了解，它成熟，底子比较好。无非就是外围环境和基础配套，还有就是城市经营的整体性。这个具有一定的倾向性。竞争是竞争，但是各为其主，合作是合作，是共同把这个地方做好。多中心发展，多角度发展。我觉得有它一定的道理，但是成熟地段一定不要放弃，你在柳巷周围外部可以不可以布置停车的几个点 ，比如地下通道，现在路边飞沙走石，哪能喝茶，还有一点，我觉得从中奥商城到装饰城，很有想法，管理比较规范；这是因为村里的主导力量比较大，那市里有这种吗？村里搞这种比较简单，但市里则不同；怎么样让效率最大化，我们政府能做什么？

HOUSOO：这有个城市资源能不能支撑的问题。

刘季：
     我觉得太原不适合做多中心，为什么有的人感觉呢，因为不是特大型城市，还有就是交通，第三就是道路，然后再一个就是地块，比如说梅园百盛，那个停车场，你说一个商业要什么？首先是大规模的停车位；南城和北城的消费习惯不同，每个人都有恋旧情节，而柳巷就是属于恋旧情节；柳巷是个沉淀下来的东西，你即使再做多中心，因为太原本身不是一个特大型城市，区域范围太小，整个太原市的商业体量很大。

徐永恒：
     这些都是需要城市经营专家，需要政府在周围的配合，这样前途才会更广阔。我觉得我的能力是驾驭不了这些的。一方面需要城市经营专家去为城市做分析，第二还是政府方面，在周围的配合。真正回到本质上，不管村官与市官，在考虑事情时，一定要先捡熟瓜，这才是最关键的。现在农村的状态就是一个空心的状态。咱们柳巷如果再这样下去的话，市中心就慢慢消失了。外边的东西不见得很完整，甚至很明显比市中心更要差，毕竟人流量都在市中心；而且长风商务区没搞好，动作不够大。

HOUSOO：规划布局需要时间才能发展起来。

刘：
     任何一个成熟区都需要经过几十年的发展，为什么需要几十年的发展，因为它不光是一个配套的问题、开发建设的问题，关键在于人心所向，柳巷这种地位不可能动摇，至于发展到哪种地步，是另外一回事。过几十年后，再看柳巷，也许还是现状，但可能其它一些已经改变；就是刚才说的柳巷那么大的人流量，没有喝茶的地方，就什么第二客厅、还有肯德基，只有这些，仅此而已，实际上很多里面有很多商机，为什么这些人进不来，柳巷的商业价值太大了；因为租金不够你养活自己，我觉得柳巷有一定的落差还是好事情，反而把一些不配套的东西放进去后，反而是件好事情；不要用地产的眼光看商业，也不要用商业眼光看地产，所有的都有一个点，在这个建设过程中，只是一个承上启下的作用，政府如何引导也是问题。我们在考虑我们的利益；商业如何去卖？这个问题很严重，地产规划也在考虑一个大规模商业运营，但我们很慎重，只有一个调研就用500万，总是感觉不行。这就是问题，下面我认为政府应该往别的一个方面，希望有大规模的社区，补充人口量，填充很多商业点的发展；这种社区的发展是非常重要思想的，是一个政策导向，像中富电讯之类的服务，都是便利开发，现在是这种状况下才考虑一个大的购物中心，一个的社区规模才能消费这些东西，人是根本，至于人的消费习惯，消费爱好属于另一个问题，我觉得太原人口发展太慢，这么长时间了，才300多万人口，看看郑州的房子，老区是老区，新区是新区；一个郑东新区作了好几万平方米，有这样的一个开发量，郑州做了，咱们没有，这就是问题，比如说：像刚才提到的多中心，在哪种状况，才能呈现，在另外一个新区出现的情况下可能出现多中心；咱现在说的，往北：太钢，往南：高新，往东往西全是山，怎么办？那就是城市改造，城市改造需要政府。

刘季：
     现在老百姓也害怕，简单的说，开发商诚信问题也是关键，也可能是有实力的问题。

HOUSOO：大社区还是少。

倪晓昌：
     拿太原市说，没有社区，15万平米以上的大社区很少见；我刚到太原是和大唐在合作，做了那些年也不超过十万平米，这导致人口分散，商业分散，这是一个惯性；所以说确实政府应该思考这个问题，大的社区出现才能带动太原商业区域的发展，柳巷为什么能形成它的商业中心，因为它是老城区，是个习惯问题。长风大街的很多项目都还没有入住，若入住，很快长风大街就会兴起。

　　刘季：长风大街的兴起是不容质疑的，它毕竟是太原比较漂亮的一条路；周边也是一种散布型状态，还有个关键性问题：怎样形成？建设、开发配套都是需要几十年，长风大街也就是几十年！
HOUSOO：看来柳巷区域价值的体现关键还在规划与布局，这个话题是大家都比较关心 的，也都是各家项目所需要的，关于柳巷，商业价值毋庸置疑，出路在那里，需要政府、开发商、民众等各方群策群力，今天由于时间的关系，话题就谈论到这儿，有哪些不解的地方再向各位专家请教。谢谢各位!