近日，北京市税务局局长王纪平透露，“北京今年已提出进行物业税 ‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。有望在6月份之前获批并向工业企业、写字楼等商业地产征收。”一时间，关于物业税的话题拨开“拐点论”的笼罩，成为了春节前业内议论的热点。

     2007年，“物业税”成为房地产市场最大的悬念，对开征物业税的争议和猜测也一直是地产圈的热点问题。事实上，被喻为是政府打压地产投机最后“法宝”的物业税，从最开始的“空转”试点到今年将正式由“空转实”已经4年有余。此次政府相关部门官员的表态，显然与此前“狼来了”的预言大有不同，明确给出的时间表俨然是启动了北京物业税开征的最后倒计时。

　　 豪宅、大户型市场前景忧

     经纪公司感受“雪上加霜”

     “即便本市对居民住宅开征物业税，对房地产市场的影响也很有限。”在今年两会上，王纪平如是说道。据悉，即将开征的住宅物业税遵循“生活必需品不得征税”的原则，居民的基本住房需求不会受到物业税影响。相反，第二套以上或大户型住房则最有可能“尝鲜”。而征收标准依据则是“从量定额”到“从价定率”。

     尽管政府领导已经表示实施物业税“空转实”后，居民的基本住房不在征收之列。但由于明确指出了第二套住房或大户型住房将有可能被征收，这无疑将会给京城高档住宅再设一道高门槛，令众多投资者产生进一步的观望。与此同时，也让不少二手中介公司再尝“雪上加霜”的滋味。

     从目前来看，受到“拐点论”的影响，住宅交易普遍下降已经成为业内共识，而豪宅和大户型市场尚未有明显波动。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店1月份豪宅部成交报告显示，1月份高端市场放量上涨达5.2%，如CBD、朝阳公园、来广营中央别墅区，一个普通专营豪宅的店面月均保持成交4-7套。

     同时，来自链家地产的统计报告也显示，自2007年9月27日央行颁布房贷新政，明示第二套房贷款首付提高一成、利率不低于同期基准利率的1.1倍，极大地提高了“小房换大房”房贷消费者的置业成本。因此，倾向于置业一步到位的购房者持续上涨，直接带动了120平方米以上大户型的成交比重的上涨，统计资料显示，1月中上旬120平方米以上的大户型房产成交量比重为20.9%，较上个月同期16.8%的比重上涨了4.1个百分点。

     由此可见，在“物业税将从二套住户和大户型入手”的不利因素影响下，大户型和豪宅这部分目前被京城中介视为“最后阵地”的市场，恐怕也将难逃“拐点”冲击，而新政策动向也势必会对购买者和投资者的预期产生重大的影响。

　 　商业地产租金将上涨

     此外，有望在今年6月份开征的物业税已经将商业地产定为了明确征收的对象。此前，北京大学不动产研究中心主任冯长春就曾经表示，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，因此，物业税最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。

     对此，戴德梁行商铺部董事张家鹏表示，这一信号无疑将造成持有型商铺租金上涨，但总体来说，不会对商铺市场造成太大的影响。同时，他也表示，物业税如果开征可能会取代租赁税。据记者了解，目前在商铺租赁过程中一般要收取租金12.5%作为租赁税，但由于监管不严，该税种一直形同虚设。

     同时，云南大学经济学院财税金融系主任郭树华认为，如果物业税开征后，很多投资者或将不再购买商业地产。毕竟，与购买住宅不同，商业地产都是投资或投机的，没有刚性需求。国家宏观调控拿这部分先“开刀”，较为容易抑制此部分需求，调控的效果也可能会短而快。以一些二线城市的情况为例，商业投资原本就比较谨慎，当物业税开收后，效果会更加明显。因此在国家宏观调控步伐趋紧的情况下，物业税的出台，必然会减少二三线城市对商业地产的投资需求。