受交易季节与调控政策的影响，今年1月京沪楼市继续在观望中陷于僵持局面。统计显示，两地新房与二手房的成交量呈惯性下挫态势，价格则保持平稳，北京、上海的二手房成交价格分别环比微涨了2.9%和0.8%。

　　北京市交易管理网日前公布的数据显示，2008年1月，北京新开盘住宅项目34个，销售面积为90.40万平米，销售面积同比减少了7.2%。从签约情况来看，1月北京新建商品住宅签约6930套，签约
面积81.9万平方米，分别同比下滑了32.1%和34.2%。上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字则显示，1月份上海住宅新房成交15617套，成交面积156.8万平方米，分别环比增长1.7%和4.2%，但成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。

　　二手房方面，研究机构21世纪不动产最新发布的监测数据显示，1月北京二手房成交量环比去年12月下降6%，但成交价格上涨2.9%。上海1月成交量则环比去年12月下降11%，成交价格下降1.2%。同期，北京二手房挂牌量环比上升了14.9%，挂牌均价为13036元/平米，环比上涨2.9%；上海二手房挂牌环比去年12月下降1.3%，挂牌均价为15750元/平米，环比上涨0.8%。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，目前北京新房供应量与成交量均出现一定程度的萎缩，市场人气与信心的恢复仍需时间，上海则已经呈现企稳迹象。目前，包括宏观紧缩政策、行业调控等各层面的信息纷繁复杂，买卖双方均陷入了困惑，市场在情况不明下仍将处于一段时间谨慎观望中。同时，一些因素的变化也可能会对房价走势产生影响。有消息称，北京限价商品房销售政策将在春节后公示，该政策的早日明确被认为将有助于二手房市场的回暖。