2007年，富力地产布局太原，将晋安化工厂、玻璃厂两块地悉收囊中时，我们惊叹于它的气度。而今，太原富力城211万平方米之巨的精品园林和精装修东南亚风情大型社区呼之欲出之际，就不得不让我们仰止一个专业地产商的智慧。

    邓韬，太原富力城负责人。从首都北京到古都西安到龙城太原，邓韬带领他的团队，与坚硬对峙，与困难撞击，最终脱颖而出。

    采访中，他简单的言语，平淡的口吻，透露出得却是一种不平凡的人生魅力。

    随和、谦虚、爽朗。作为一名房地产业的职业操盘手，他对自己的事业有着比常人更多的执著和热情。

    回顾自己的从业经历，邓韬不无感慨地说，“在这样一个日新月异的年代，从事这样一个丰富多彩的行业，我很幸运”。

    2008奥运之年，邓韬带领他的团队，在太原开始了又一次幸运旅程。

    纵横开阖，如风如林，211万平方米，太原北城板块，太原富力城，邓韬即将出手。

    【HOUSOO】：邓总，您好！非常感谢您在繁忙的工作中抽出时间接受山西房地产门户网“谈房论市”栏目的采访。
 
    【HOUSOO】：您从首都北京到古都西安，又从西安辗转来到太原，那么您对太原的印象如何？谈谈您对西安和太原的不同感觉？

    【邓韬】：说实话，我来太原不是很久。对太原的第一印象还可以。感觉与其他城市差别不是很大。至于西安，我感觉那是个非常有特色的城市，直到今天西安都保持着古色古香的风貌，古城墙、钟楼、鼓楼完好无损。城市化的实施和建筑，在城市规划时就有体现，最重要的是城市规划和调整比较及时，具体执行中真正能落到实处。

    【HOUSOO】：太原在城市运营方面比较落后。

    【邓韬】：从感觉上，两者相比，感觉太原的整体的城市运营方面相对有些迟缓。

    【邓韬】：不过，最近从媒体上看到，太原在这方面已有所行动，正在逐步的调整。

    【HOUSOO】：对，太原对城市运营已经重视起来了。

    【HOUSOO】：不少网友对富力城相当关注，您能否给我们简单介绍一下富力城的企业文化和理念呢？公司提倡的发扬精品园林和精装修的产品理念，具体怎么讲呢？

    【邓韬】：精装修在其他一线城市比较普遍，广州、上海、北京…… 在一线城市比较普遍。现在是经济发展的一个高速发展期，精装修在这些城市普及率相对比较高，包括受众的接受程度比较高。

    太原呢之前是没有精装修项目的，可能从今年开始吧，包括富力地产的一些发展商会把精装修带到太原市。

    富力城地产从1993年进入这个行业到现在已经有15年的时间，截至到现在操作的项目包括入住的项目差不多有80个项目，全国10多个城市，我们从2003年进入北京市场，2005年是在7月14号在香港上市，作为全国性的品牌公司，发展到今天有四个区域公司，大本营是以广东为核心的华南区，包括广州，海南，惠州，中山，佛山这几个城市，都属于华南区，北京就是华北区是以北京为核心的，包括北京，天津，西安，太原，沈阳。这是华北区，以重庆为城市的西南区主要包括重庆和成都这两个城市，去年我们也是花费大量的时间，人力物力财力，成立了华东区就是以上海为核心的，包括上海周边的城市，浙江一带形成全国性的区域。

    与富力同一级别的其他大型发展商到目前为止在全国进入的城市不仅仅只有12个，据我了解，有的发展商超过30个，进入20几个城市的也不是一个两个了，这是受我们公司的这种经营模式所决定的，富力它的操作模式、经营模式是在一个城市做大做强，利用这个城市作为基点辐射其他的城市，这是富力一贯的模式，富力是香港联交所市值最高的内地房产企业，并被选为恒生指数和摩根史丹利指数，这也是内地房地产企业在香港研究所首家，正是因为工作这种健康持续快速的发展，在2005年12月17号第一次被评为房地产企业综合实力第一，并在2006年和2007年根据国家统计局发布的公告，连续成为中国房地产企业综合实力第一名。

    【HOUSOO】：连续三年，全国房企综合实力第一名，可见富力在业界的地位。

    【邓韬】：中国房地产历史发展过程中，之前是没有的。富力地产进入太原也是看好太原的市场，也禀承它一贯的经营模式，总建筑面积达到了210多万平米，实际上单指这一个项目，我们公司这种规模公司来操作的话，我想五六年也不一定能够开发的完。我们看好太原这个市场。太原富力城在太原的东北面，实际上，我们在太原的西南也操作着一个项目，暂定为太原富力现代广场，是个30万平方米的项目。

    【HOUSOO】：也是个不小的项目。

    【邓韬】：相比太原其它项目来说不算小。

    【HOUSOO】：富力提倡的发扬精品园林和精装修的产品理念，具体怎么讲呢？

    【邓韬】：富力从1993年开始做房地产以来，我们全部是精装修房，我们对精装修的理解是什么呢，不简简单单是贴贴墙啊，给一些装修材料哪么简单，实际上做精装修他有一个最大的风险一定要规避。那就是户型的合理性，户型的合理性不存在的话第一反应是客户进去之后把你砸掉了重新装修，因为他用的不舒服，接下来的反应是你的销售会遇到问题。如果是这种情况普遍存在的话，那么你的精装修产品怎么卖呀。实际上这十几年的开发和经营的经验使得我们对产品的认知应该说是居于一个比较领先的水准，首先户型合理性是没有什么任何问题的，我们考量一个精装修，比如说 厨房，他肯定是最适合人居家过日的子的。他的流线型是最合理的，你的冰箱位，你的洗菜池，你的切菜板的位置，你的炉头，你的抽油烟机，包括和阳台的衔接。

    【HOUSOO】：精装精到每一个细微之处。

    【邓韬】：这是一个。第二个是我们精装修的一个特点，做大项目的精装修，我们做的项目都比较大。比如说太原富力城这个项目，总建筑面积达到210万平方米光，住宅面积就要达到190万平方米。这样的项目太原历史上是没有的。这样大的一个项目做精装和每一户去做精装修是不同的两个概念。我们遇到一些客户提到一个问题“您是怎么去做精装的呢？您有几个标准呢？”他担心楼上楼下整个都是一样的风格。这让我如何接受呢 ！但是实践告诉我们，实际上所有人都会接受的，我们强调一个灰空间，我们更注重的是精装修的一个品质，包括他的用材没有半点马虎，也没有半点含糊，该是石材就石材，该是砖就是砖。