端午节小长假，太原的楼市交易氛围也如天气般“少有晴时”，延续了不愠不火的局面。购房者仍处于观望状态，楼市买卖双方的拉锯战的进一步加剧，买房人的心态正发生微妙的变化。缺钱的开发商在挖空心思地使出各种招数，以维持岌岌可危的资金链条不断裂；购房人则紧捂钱袋，寄希望于开发商降价销售，房价松动。业内专家称，在“钱”这个左右楼市格局的关键因素上，供求双方的博弈还将持续较长一段时间，楼市观望气氛何时“烟消云散”，云遮雾掩的不明走势何时“拨云见日”都还是未知数。

     过往有房便能卖的历史早已一去不复返了，消费者在购房时的关注点更为广泛，购房决定因素中的理性因素不可避免地占了主导趋势；房价未见明显的松动，虽有刚性需求支撑，但消费者日趋理性的情况下，供求双方的博弈将是今后一段时间楼市的主题，并在一定程度上主导目前楼市的表现，并影响楼市的整体走势。而市场人士认为，房价没有明显松动正是购房人继续观望的主要原因。
　　　　　
     购房人心态发生微妙变化

     和很多“80后”一样，周先生拥有一份还算稳定的工作，和女友的感情也进展到谈婚论嫁的程度，要说生活中的缺憾，“就差一套房子”。在2007年，俩人眼瞅着房价往上窜，与收入的差距越拉越大，只有干着急。到2008年，楼市大势趋冷，大家都在观望，周先生也不敢贸然出手。

     “总这样等下去也不是办法，总要结婚的。”周先生说，端午节假期第一天，周先生携同女友四处看盘，发现在售楼部选房的很多都是“同龄人”。“大多数人最关注的就是房价，现在像上海等地房价下降的消息不时传出，大家关心太原的房价是不是也会下降，都想先看一看等一等。”周先生说。

     与周先生的情况不同，刘女士一直在关注房产投资市场。刘女士认为，即使在前景不太乐观的2008年，与“曲线波动让人会得心脏病”的股市相比，投资楼市仍属于较安全的行为，“至少投进去的钱看得见摸得着。”但让刘女士困惑的是，房价的高位会让投资者的资金压力加大，而金融大环境的吃紧也让热衷投资房产者信心锐减。“所以恒大绿洲、太原富力城等大项目的相关消息，我就时刻留意其中的动向。”刘女士说，“不管投资什么，选择低价入市，总是不会错的。”

     价格左右购房人购买行为

     尽管周先生与刘女士的职业、年龄、工作背景均不相同，但左右他们购房行为的，主要还是价格。

     无论是买房自住解决刚性需求，还是投资房产以求让资产保值，谁都希望房屋的总价能低一些。这种购房因素在2008年表现得更为明显。观望中，如周先生一类要买房结婚的人，总在找寻房价在心理承受范围内的楼盘，一旦找到了，立即出手购房。而像刘女士一类的投资客，只要找到其认为具备投资价值的楼盘时，也不会错过。

     另外，与去年相比，今年的“买方市场”让更多购房者在进行了充分的价格比较之余，还考虑到更多的购房因素。

     采访中，周先生向记者表示，其实他对于楼盘的配套、交通也有一些要求，“现在河西的交通瓶颈依然存在，且板块内综合配套还不够完善。我买的楼盘预计在明年下半年交房，如果二年后河西晋祠路板块的现状还是得不到改善，我会考虑将房子租出去，再另外添置一处物业。”

     刘女士也说，以往投资房产，仅仅选择好租好售的楼盘。而当下，除了考虑这些因素，还会考量这房子是否适合自住，“说实话，大家都不知道武汉楼市会低迷到什么时候，如果二手房市场将持续冷淡的话，现在投资的房产，将来或许还是会自住。”

     业内人士认为，对于地产开发企业，想要在逆市中生存，就要从自身找原因，“如果自己的楼盘确实存在虚高的成分，就要勇于调整价格。另外，还应为购房者提供更多的超值服务。当房价调整到购房者的心理承受范围之内，谁的服务到位，谁就是胜者。”

     观望气氛还要持续多久
　
     从成交量来看，一线城市房地产市场回暖迹象并不明显，与去年同期相比，今年前5个月的商品住宅成交量下降幅度在三四成左右。从个贷来看，全国金融机构4月合计发放个人消费贷款余额大约为3.4300万亿元，环比增加约300亿元。其中，个人房贷约增加167亿元，远低于3月环比个人房贷增量240亿元。具体到我市，目前住宅市场的成交均价仍在高位运行，４月份虽然出现了回暖迹象，但在进入５月份后，预期中的传统旺季并未来临，成交并未放量，市场反馈不愠不火，观望情绪进一步加重。总体而言，成交量总体而言，观望情绪不会轻易散去，市场恢复尚待时机。

     房价没有明显松动正是购房人继续观望的主要原因。当3月和5月这两个观察楼市走势的重要时间窗口“关闭”后，市场格局仍然是雾里看花、水中望月，市场调整将持续到何时仍不得而知。成交量只是勉强达到3月下旬高峰期的水平，市场在传统的销售旺季仅出现了弱势反弹行情，调整将不可避免地进入下半年。目前，有业内人士认为，太原楼市的调整要到明年上半年才明朗。内还有一些专家认为，此轮楼市调整时间至少在两年以上。