对于现阶段存在购房需求的市民来说，现阶段究竟该如何买房？什么时候买房？这成为大家议论最多的话题。
自住：只买合适的不买贵的
经济学上有句话叫“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品”。对普通自住型买家来说，关键是选好产品。6月1日以后，自住型购房者更应该关注何时是“购房良机”。陈艳认为，任何一项政策的市场反应都有一定的滞后性，一般政策出台后的两到三个月时间为蛰伏期。由于对未来房地产价格走势的不确定性，部分上家会选择在这个时间段内降价抛盘，一些性价比较高的房源会浮出水面，因此购房者可以留意利用这个时间节点来“淘便宜房”。
投资：三“地”楼盘是首选
此次相关政策中将营业税的期限从原来的两年延长到五年，这使得部分投资者将锁定中长线投资。在今后五年及以上的投资周期中，寻找优良的投资产品是关键。陈艳认为，越符合地段、地铁、地标的三“地”条件的房源，投资回报将越发明显。从稳健的投资角度来看，市中心地区是首选，尤其是一些区域性地标楼盘更具投资价值。投资者可以关注区域内近河畔、公园、集中绿地、繁华商业地段等重点设施的房源资讯，有选择性地进行投资。
保值：选择别墅类物业
受政策影响，未来别墅类产品会因为供应稀缺而具有良好的发展前景。不管是自住还是投资，未来选择别墅作为一种固定资产来进行保值增值，应该是一个不错的选择。陈艳认为，别墅作为终极居所，其优越的品质确保了该产品价值的稳定性和可增长性。在一段相当长的时间段内，它不会因为房地产市场的变化而贬值。不过需要指出的是，购买别墅物业时需要缴纳的契税为3%，未满三年出售时又需按照净利润的30—60%缴纳土地增值税。
租赁：选择有支撑的住房
就目前二手房市场和租赁市场情况来看，想买房出租的市民最好是选择那些有租赁需求支撑的区域，如市中心地区小户型和主要交通沿线的二手房就具有相当的抗跌性。陈艳表示，一些交通便捷，并已形成一定的居住氛围，特别是在商务区3—5公里生活半径内的房子，租赁市场表现活跃，今后租金收益或是出售收入都将有相当的保证。
户型：选择长期适宜型
户型是此次相关政策调控的一个重点，也是购房者比较关心的一个方面。不论是自住还是投资，户型的大小、好坏都关系到房子未来二次转让的流通速度。陈艳认为，自住型购房者应根据自身需求选择房型。比如一室一厅的小户型比较适合刚工作不久的年轻人独居，但这同样也是一种过渡性房型。今后，90平方米以下的住宅户型将占整个项目的70%，因此未来这部分房型的市场供应量将增加，年轻人在购买小户型时要考虑今后是否易于出售等问题。
