今年上半年，中国整个房地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额双下降的局面，近年持续火爆的楼市大幅降温，而在中国楼市中举足轻重的广东房地产市场也面临着挑战。楼市走向将如何？楼市变局又有何深层原因？

     昨日，在广州日报社、广东省房地产行业协会联合主办的“房地产市场稳定发展高峰论坛”上，顾云昌、董藩、蔡穗声等知名专家学者作出了深刻阐述，普遍从宏观经济、金融安全等深层次分析楼市局面并提出解决之道。其中，董藩认为：“估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。”

     董藩：

     深圳最困难日子已过

     “目前全国住房供应量不到7000万平方米，相当于不到70万套房子，按地级市300个计算，每个城市只有2000套房子，现在是卖房卖不动，但当市场反过来时，马上又会出现买不到房子的情况”。

     董藩继续说：“未来两年住房供应量将会明显增加，因为现在控制中小户型，而且施工面积很大，加上保障房供应量明显增加以及目前购买能力和欲望都下降、各项调控措施的后续影响等”，“此前对楼市调整的预期变化明显，恢复需要较长时间，汶川大地震令楼市雪上加霜，估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复”。

     房地产仍有发展空间

     董藩出示的5月份全国8个典型城市数据显示，全国的楼价均值还没有下跌，都在上涨，但是增长幅度明显受到抑制，其中，“深圳从交易量来看有好转的迹象，深圳最困难的日子可能过去了”。

     董藩认为，“房地产业仍然有发展空间，大家要坚定信心”，“但是房地产业最好的日子结束了，因为需求受到抑制，供应正在增加，土地价格涨幅比较大，建材成本在不断增加，利润空间大大削减，同时，增值税严格征收，税收压力大大增加，舆论压力大大增加”。

     董藩建议，当前形势下中小开发商的战略调整，是高度关注工业地产发展趋势，“工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨”，工业地产价格有回报，要选好位置，研究好模式，“在未来60年当中，你能获得上百倍的回报，研究不好的话，就是十几倍的回报”。董藩推荐了4个区域：天津滨海新区、长兴岛、北部湾、曹妃甸，“长兴岛是最值得去的，因为这个地方将来很可能变成自由港”。

     “还有一个对策是到北方沿海发展，重点是辽宁半岛、环渤海、胶东半岛和江苏区域，北方城市受调控政策影响较小，有的地方还上涨得比较厉害”。

     顾云昌：楼市平稳关键在土地供应

     “有人认为下一步可能会跳水，但我不希望跳水，希望柔道继续下去。”

     顾云昌从分析近两年房地产市场走势背后的原因说起：“去年房价、地价之所以出现大幅上涨，与金融环境有关，金融是决定楼市冷热的主要因素”，“因为2006年金融改革取得了突破，银行股份制改革后上市要提高效率，他们认准在个人住房贷款是很好的产品，所以据我所知去年各家商业银行拼命增加个贷、发行个贷，去年个人住房抵押贷款新增额度同比增加了88.4%，而去年以前每年增加10%、最多20%”，“而且去年出现大牛市，开发商在楼市、股市当中大量融资，有大量资金可以囤地，必然导致地价上升，所以去年出现天价地是必然的”。