文前提要：在当前的房地产市场上，复式房是一个颇为热门的概念。但你知道究竟什么是复式房吗？仔细揣摩一下，选购复式房时从类别区分到使用上都有很多讲究，而装修设计中突出此类房型的优点也非常关键。

　　复式房类别有讲究

　　这是一个夏日的傍晚，记者应邀到一位朋友家中做客，推开房门眼睛不由得一亮，这是一套有着上下两层的住宅，看上去颇为宽敞，而最惹人注目的是那个拥有两层空间的挑高大客厅，站在其中推开窗户映入眼帘的是一片大绿地，顿时给人以一种豁然开朗的感觉。你不要以为这是位于田园乡间的小别墅，它实际上是处在上海北区一幢高层住宅的11层，用一个“空中别墅”的概念来形容可能并不为过。

　　很长时间以来，人们都习惯于把公寓住宅中上下两层的房型称之为复式房，那么复式房究竟指的是什么呢？可能许多人对此并不太了解。而与此同时，如果我们留意一下房地产市场，可以发现许多房产广告中也都会打出所谓的复式房概念，但是购房者见到的房型却是大小和高低都参差不齐的。那么，这其中究竟有什么奥秘呢？

 　　为此记者特意查阅了不少资料，并与自己这几年“走南闯北”看到的不少房型做了对比，发现我们现在所说的复式房准确地说只是一种习惯用语，而不是一个房地产术语。如果购房者要把这一词汇作为通用说法在实际中加以运用的话，其实还要仔细区分其中不同的类别，这其中可是有着天壤之别的差距啊！为此，记者在这里把市场上各类经常被人们称为复式房的房型进行了一下梳理，也好让购房者对这一概念有一个更为清晰的认识。

　　顶级跃层，这样的房子被称之为复式房其实并不很准确，更为专业的称呼应该是跃层住宅。就像记者朋友的那套房子，其是真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，与一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。从定义上看，跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式住宅称为公寓房中的顶级类型并不为过，它们在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。

　　传统复式，其实，所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅，它把住宅的空间分为“动”与“静”两个部分。说到底其中的关键点是，复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。从这一点来说，它与跃层住宅还是有着本质的区别。

　　新潮错层，曾有一位以前的老同学购买了新居后兴奋地邀请记者参观，他说这是一种新的复式住宅。记者匆匆赶过去一看，发现所谓的复式只是在转弯角多了个三层台阶。其实此类楼盘更准确的称谓是错层，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计，包括左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层；前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层等。

　　顶部阁楼，此类房产一般分布在公寓楼的顶层，由于其顶部为坡顶式，呈现出一个三角形的尖角形状，所以也就比一般的平顶多出了一个空间。如果在这里面进行一个分隔，往往也能形成一个颇为实用的空间，由此有些开发商也会把这样的房子称之为复式房。不过我们要注意的是，这类加层一般只能作为住房的辅助空间，比如储藏室等。记者曾看到这样一套房屋，其在屋顶上开了一个天窗，屋顶下面的空间被装修成了一个书房，这样的书房在晚上还能抬头看看月亮，倒也不失为一种乐趣。不过如果要说它是复式房，最多还只不过是个概念而已。

　　小户叠加，在小户型的市场上，我们也时常可以见到被开发商称为复式房的，最常见的就是所谓的“买一层得二层”。其实，此类房屋是在一个层高比较高的一室户中间做了一个隔断，从而形成了上下两个空间。记者曾经在上海的松江见过这样的房子，这个楼盘原来是一处厂房，后来被改建成了小户型的住宅，由于层高较高，所以就想出了复式房的点子。所以，这种小户叠加型至多只能算是与复式房打了个擦边球，更多的只是开发商的营销概念，而且有许多是由于房子原来的某种“缺陷”造成的。

　　通过以上这段文字，记者已经把市场上经常会使用复式房称呼的几种房型做了一个的介绍，这样购房者在买房时就能够做到心知肚明，而不会被所谓的复式房概念随意忽悠，从而让自己的购房行为变得更为理性。