精装商品房是体现房地产市场成熟度的重要指标之一。

    早在2002年国家建设部门就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对市场上不断增多的精装修房作出了行业性规范。从此，关于精装商品房的条例和规定就没有间断过。今年8月1日，住房和城乡建设部又发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求“逐步取消毛坯房，推广全装修成品房”。

    可以说，精装修商品房时代悄然来临，并逐步进入加速发展轨道，房地产市场上的毛坯房和精装修房比例也正发生着结构性的变化。作为全国二三线城市的太原，随着近几年房地产行业的迅猛发展和市场竞争的不断加剧，各实力开发商，尤其是外来品牌开发商，都纷纷打出“精装”牌。精装商品房产品也在一段时间内大量入市，大有取而代之毛坯房之势。

    而精装商品房能否像星星之火燎原太原楼市，能否被购房者认可和接受？就此社会热议话题。太原晚报·第一楼市特别邀请省内知名企业负责人及业内资深专家集聚一堂，共同解读、探讨。

     节约建筑资源强化社会意识

     山西省房地产业协会会长袁纶华

    目前，我国还允许将毛坯房销售给消费者，但从完全市场经济的角度来看，毛坯房是属于半成品的范畴，还没有形成完整的商品房。在市场经济完善的国家，这样的半成品是不能销售的。这从另一个角度可以折射出我国房地产市场经济还没有完全建立起来。

    精装修房在中国发展还需要一个过程，还要经历一个周期。国家住房和城乡建设部已有明确规定：我们的目标是建立完全的装修房销售市场，逐步地培养市场，要把毛坯房和个性化的装修要求结合起来，逐步实现精装修。

    商品房精装修有以下几点好处：首先，精装修是完全的成品，符合市场经济的要求；其次，节约资源，保证质量；再次，满足个性化要求的同时为业主解决了不少麻烦，避免了个别装修对建筑物的损坏特别是结构的破环，保证了住宅的安全；最后，增强了开发商的责任，可以为小区创造一个安宁的环境。

     住房品质飞跃提供拎包入住

     太原富力城房地产开发有限公司总经理 刘军

    从富力地产的发展历史来看，早期富力地产在广州的项目也是毛坯房，由于广州经济的飞速发展，人们对居住品质提出了更高的需求，很多人产生拎包入住的欲望，提出对精装成品房的需求。

    “精装修成品房”是相对于“毛坯房”以及“粗装修房”而制定的一个交房标准。精装修不仅表现在房屋内部，还包括住宅公共空间，甚至可以延展到室外活动空间，整个社区的每一个部分都要求做到精细化。根据富力地产十年来的精装修产品经验，这种精装修成品房会在太原存在很大的市场，必将给太原购房者居住品质带来一个质的飞跃。

     提高品质责任为先

     恒大地产集团太原有限公司总经理梁伟康

    我认为精装修不单是简单的装修房子，不单是满足业主住的需求，更是满足业主对生活品质更高的追求。因此，只有自身实力很强的开发商才能做到精装修所要求的标准和档次，才能让业主满意。精装修商品房的出现在北方的时间还不是很长，而在南方，相对来讲已经趋于成熟。恒大地产通过十多年来的实践和摸索，把南方成熟的精装修理念和卓越的精装修品质带到了北方，带到了太原。这也是个行业发展的必然趋势。

    恒大地产通过多年来对市场的分析，立足满足业主对生活品质的要求，与全国知名品牌商强强联手，在保质保量的同时，提出了“满屋名牌 9A精装”的档次标准。届时，恒大的业主将深刻体会精装时代带来的便利生活与超值享受。

    有人说精装修是为了赚业主的钱，我不这样认为，其实关键问题在于房屋的品质。精装房对业主而言，带来的是舒适和便利，对开发商来说是却需要承担更大的风险，因为精装房出现任何问题都是开发商的问题，业主会直接找到开发商，所以开发商一定要拿出好产品交给业主。让业主满意的同时，凸显产品品质及企业的品牌。这就对开发商提出里更高的要求，开发商需要有更高的产品标准定义及更强的行业责任意识。