楼市的低迷仍在延续，楼盘的销售周期明显拉长，大盘的面市加剧了市场的竞争，然而，就在这种情况下，太原的房价依旧坚挺，不曾出现丝毫的松动。而且，有不少楼盘楼盘更是逆市提高售价。这些提高售价的楼盘，销售情况如何？他们提高售价背后，有哪些深层次的原因？

     多家楼盘价格报涨

     桥东街一楼盘于近日开盘，他们公布的销售价格，略高于周边楼盘均价，但比该项目上一期开盘价高了500多元/平方米。

     据了解，该楼盘已有上百名客户前来预约、购买房子。该楼盘的工作人员称，由于一期项目定价合理，取得较好的销售业绩，很多购房者看到楼盘的本期（二期）售价比上一期高，价格仍呈上升趋势，对楼盘就有信心。

     河西大王村的一楼盘近日把售价上调到5000多元/平方米，价格比上个月涨了100多元/平方米。上周末，记者在该楼盘看到，尽管是周末，售楼部里却顾客寥寥。开发商对此并不在意，认为，售价上调到一定层面，面对的顾客群就越来越有针对性。所以，这不能与低售价时顾客一拥而上抢购的景象相比。

     近期以来，楼市形势转变，由于供应量的增加，市场观望氛围浓郁，不少楼盘在市场推广方面颇下功夫。不过，虽然楼市不甚景气，但各楼盘的价格却相当的坚持，除了购房时一次性付款有一定的折扣或订房赠送一些小礼品外，有相当一部分楼盘的提高了售价。虽然提价的幅度与去年不可同日而语，但200--500元/平方米的提价幅度，在目前的大环境下值得关注。不过，在提价的同时，有的楼盘也加大优惠力度，折后相当于价格微涨的状态。

     提价理由各不相同

     谈及涨价的理由，业内人士表示，有部分楼盘是在增加产品附加值的基础上，开始进行技术性的小幅度价格上涨。也有部分楼盘涨价的原因是“按照惯例”：价格持续上涨，前期购买客户信心稳定，可以给后期购买者以产品升值的感觉。

     “有的开发商对市场把握还是比较准的，他们早就意识到市场将要出现转变，并早早作了准备。”业内人士杜先生告诉记者，去年10月在一次商业聚会上，一位开发商曾对他说，楼市已经出现行情转变迹象，他们已经作了初步准备。当时他不以为然，现在看来，这位开发商的判断是对的。

     记者了解到，位于平阳路一楼盘的开发商早在去年就把手上棘手的项目处理掉，把楼盘里不好的房子，趁行情好时高价抛售，留下楼层高、户型好的房子待售。现在虽然行情开始转变，他的好户型房子就算不降价，也吸引了不少购房者。“作为房地产从业人员，在业界打拼了几年，会积累不少经验。如果嗅觉比很多外界人士还差，那么他的失败就不足为奇了。”杜先生说。

     业内人士介绍，长风街一楼盘近日推出的房子，地理位置十分好，处于长风街核心地带，楼间距较大。这样的地段优势，售价应当不低。果然，售价高了不少，均价在9000元/平方米以上。业内人士分析，楼盘这是有意留一手，把好楼宇留在关键时刻面市。

     一位开发商告诉记者，他们在城南开发的楼盘现在销售不甚如意，但他投资的能源项目效益相当不错。有了能源项目的收入作支撑，舒缓了他们的经营压力。资金不是很紧缺，他们就不急着打楼盘价格战了。

     从开发商对待价格上涨的原因和态度来看，今年开发商提高销售价格，并非市场供不应求或开发进度所致，更多是为其后期的销售做准备，为后期的购买者创造购买信心。

     提价也是竞争策略

     记者了解到，有的楼盘提升售价，还有着更深层次的原因。

     小店区一楼盘，开盘发售以来，价格一再提高。虽然提价幅度不大，仍引起众多人士关注。该楼盘的销售业绩平平，如果把价格降低则可能会吸引更多的购房者，为何开发商却提高价格呢？

     知情者介绍，如果把楼盘价格下调，一来怕引起前已购房业主和已预订客户的不满，同时不利于后期项目销售的展开，再则怕影响楼盘在区域内的形象。在资金压力不是很大，楼盘可以不愁工程进度，缓慢地把价格抬升，即使现在购买者不多，等到房子建好，仍会吸引购房者关注。到时再加上楼盘的好品质作内涵，可以卖得高价。