楼市低迷还在延续，房价虽然有些下降但仍处于高位，整体销量则在不断下滑。与此相对应的是，一些人士的大量需求能支撑较高房价的“刚性需求”观点也不绝于耳。

    然而，楼价交易量愈发萎缩的事实，却说明我国楼市的这种刚性需求并不“坚硬”，似乎还具有很大弹性。

    其实，真正能支撑楼市的是有效的刚性需求，它反映了居民对住房的需要，同时还必须建立在足够的经济支付能力基础之上。

    当房价涨幅大大高于收入增长，市场承接力开始出现断层，有效的需求基数逐渐缩小，房价下调便成为趋势。按照世界银行和联合国人居中心的标准，一个地区房价收入比超过7以后，就会被认为是“房价最难承受地区”。

    而我国大部分城市目前的房价收入比都要高于7，可以说，当居民只能望房兴叹时，刚性需求又被更具刚性的支付能力不足所抵消。

    在某些楼盘价格居高不下、门可罗雀的时候，也有一些楼盘大幅降价获得热销。不久前恒大绿洲的低价打折活动，激发了大量自住客的购买热情，回笼资金颇丰。这一冷一热的现象告诉我们，只有将刚性需求转化为有效需求，让占人口比重最大，且需要住房的中等收入家庭都买得起房时，刚性需求才能真正“刚”起来。否则，再谈刚性，也是望梅止渴。

    拿近期的购房直通车活动来看，多数看房人冲着中心城区而来，但其居高不下的价格，让他们感到失望。记者了解到，城区楼盘降价幅度不大。大多数购房人认为城区楼盘9.8折、9.9折、9.5折的优惠力度不大，吸引力太小。

   一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，圈内人虽说都不愿提“降价”一词，但一些促销招数本身就在变相降价，目前受恒大绿洲的影响，目前的购房群体对折扣优惠的期望较高，目前中心城区降价的楼盘不多，还未得到购房人认可。如果交易量始终上不来，可能会加大打折幅度。